Már-már visszatérni látszott az elővásárlási joggal kapcsolatos földhivatali gyakorlat régi józan kerékvágásába. Aztán jött partnerirodánknál két hiánypótlás is, amelyek feldolgozásában kollégáinknak néhány árnyékban megivott hideg fröccs sem segített.
Tuzson Bence államtitkára 2018. augusztus 31. napján kelt, a Budapesti Ügyvédi Kamarának címzett állásfoglalása a teremgarázsokkal összefüggő elővásárlási joggal kapcsolatos földhivatali eljárással kapcsolatban a következő:
„Amennyiben az elővásárlási jog jogosultjaitól származó, elővásárlási jog gyakorlásának lemondósásáról szóló nyilatkozatok beszerzése a nagyobb számú, különösen külföldi tartózkodási hellyel rendelkező jogosultak érintettsége folytán rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel jár – ezen körülmények igazolásával egyidejűleg – az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéshez elegendő a szerződő felek együttes nyilatkozata.”
Irodánk mindennapos tevékenysége során az állásfoglalásban foglaltak szerint jár el, azonban ezzel ellentétben kollégánk egy budapesti földhivataltól 2 hiánypótlást is kapott májusban, melyben az alábbiak pótlására hívták fel.
- „Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999 (XII. 29.) FVM rendelet 75 §-a sorrendet fogalmaz meg arról, hogy mely okiratot lehet elfogadni annak igazolására, hogy a tulajdonostárs vételi szándéka nem áll fenn. A sorrendben első helyen a jogosult nyilatkozata áll, ha nem nyilatkozott, úgy a (2) bekezdés kivételként fogalmazza meg, hogy a vételi ajánlat közlését kell igazolni az átvételt igazoló irattal (eredeti tértivevény), és a (3) bekezdés további kivételként említi, hogy amennyiben a nyilatkozat beszerzésére a jogosult tartózkodás helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna, a bejegyzéshez elegendő a szerződő felek erre vonatkozó együttes nyilatkozata is. Önmagában tehát a szerződő felek nyilatkozata nem elegendő, igazolni kell a közlés megkísérlését.”
- „Felhívom, hogy végzésem kézhezvételétől számított 15 napon belül csatolja a *** számú ingatlanra bejegyzett társtulajdonosok elővásárlási jog gyakorlásáról lemondó nyilatkozatát eredetben vagy közjegyző által hitelesített másolatban.
Amennyiben a jogosult nem nyilatkozott, úgy kérem annak nyilatkozattételre való írásbeli felszólítását és a kapott vételi ajánlat közlését az átvételt igazoló eredeti, vagy közjegyző által hitelesített irattal (tértivevény, átvételi elismervény) igazolja.
Amennyiben a nyilatkozat beszerzése, vagy a vételi ajánlat közlése rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna, úgy a vételi ajánlat megismerésének valószínűsítésére vonatkozó nyilatkozatot kérem a fenti határidőig az InyVhr. 75. § (3) bekezdésére hivatkozással becsatolni szíveskedjen (pl.: vételi ajánlat közlése a társasház szervezeti és működési szabályzatban elfogadott tájékoztatási csatornákon (kifüggesztés, web-felület, stb.)”
A fentiekben foglalt két hiánypótlással nem értünk egyet, illetve nem látjuk annak indokoltságát, teljes mértékben szembemegy az állásfoglalással. Meglátásunk szerint a földhivatal a fentiek szerint új gyakorlatot vezetett be, melyet álláspontunk szerint szükséges lenne közvetíteni.